2020年3月29日
廣州日報:樓市“新物種”:“軌道交通+物業”開發模式流行 TOD綜合體將密集上市
日期:2019年10月17日 17:22:20

近日,由越秀地產和廣州地鐵集團聯手打造的三大軌道交通項目品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚首次集中在廣州國際金融中心亮相,除了在售的品秀星圖項目外,接下來的10月底到11月全新盤品秀星樾、品秀星瀚以及珠江實業和廣州地鐵合作的白云湖項目將陸續亮相, “軌道交通+物業”開發模式產生的新項目越來越多,也讓樓市新物種——TOD綜合體得以以更加清晰的形態呈現在大家面前。業內人士表示,未來此類物業將因鮮明的特色成為樓市的一道新風景,也會成為人們置業時考慮的重要對象。

文/圖:廣州日報全媒體記者 劉麗琴

軌道交通集團與房企合作開發成為潮流

根據廣州市政府發布的《廣州綜合交通樞紐總體規劃(2018-2035年)》,廣州是全國三大綜合交通樞紐之一,將于2035年建成全球交通樞紐。而在過去20年里,廣州地鐵線網里程達到478公里,覆蓋全市11個區,線路里程居全國第三,世界前十。根據廣州市“十三五”時期的綜合開發規劃,廣州地鐵將推出33個樞紐綜合體項目。項目總開發建面近1000萬平方米,規劃居住人口超過20萬人,成為居住、生活方式的重要力量,廣州“軌道交通+物業”的TOD新模式迎來了蓬勃的發展。所謂TOD(Transit-Oriented Development)是以公共交通為導向的開發模式,集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的物業大城,為生活提供了更多便利和可能。

2017年,極少在土地市場露面的廣州地鐵5天內以近200億元,拿下兩宗大體量地鐵上蓋商住綜合地塊——番禺鐘村地鐵上蓋地塊和新塘鎮13號線官湖車輛段及上蓋地塊。此后,軌道交通集團與房企合作發展成為潮流??梢钥吹?,幾乎是為廣州地鐵度身定制的出讓條件,對項目開發的要求非常高,大體量的地塊以及高難度的開發,使得地鐵更青睞和實力強勁的房企合作開發,目前和廣州地鐵簽署合作協議的房企包括越秀集團、新世界地產、珠江實業以及碧桂園等。從開發模式來看,多以成立項目公司的模式來進行運作,不同的項目各自所占股份不同,基本以更有開發運營經驗的開發商操盤為主。

2019年4月3日,越秀地產舉行股東大會,動議收購官湖項目86%權益和向廣州地鐵配售30.81億股股票事項獲高票通過,標志著越秀地產“軌交+物業”戰略成功落地。越秀地產相關負責人表示,品秀是廣州地鐵和越秀集團兩家國企集中各自的優勢資源打造的房企品牌,主要是開發“軌道+物業”的項目,品秀目前已有三個TOD項目。10月底到11月,位于地鐵6號線香雪站旁的品秀星樾項目,以及位于番禺區地鐵22號線陳頭崗站旁的品秀星瀚項目也即將亮相。據悉,品秀還計劃今年再在黃埔和增城各獲取一個項目,明年在番禺、海珠、荔灣、白云等區繼續獲取項目,希望能把TOD開發模式進行到極致,積累更多的經驗。

而珠江實業和廣州地鐵合作的地鐵八號線北延線白云湖車輛段地塊項目,也是采用成立項目公司獨立運作的模式開發。據珠江實業相關負責人介紹,開發公司名為品實。2018年12月6日,廣州地鐵以710871萬元成功摘得白云湖車輛段地塊,并將白云湖項目產權落至品實公司。珠實集團與廣州地鐵達成合作,珠實集團以26051.76萬元股權交易對價取得品實公司51%股權。顯然,“品實”和“品秀”有一脈相承之感,讓人感覺似有打造“品”字系TOD項目品牌的意思。據悉,項目預計11月中下旬開放售樓部。

新世界和碧桂園的TOD項目則還需要繼續等待一段時間。去年底,新世界中國地產宣布以約48.49億元收購廣州耀勝房地產開發有限公司65%股權及相關債務,與廣州地鐵集團有限公司(“廣州地鐵”)合作開發廣州漢溪長隆地塊項目。整個項目預計投資總額逾100億元,計劃于2022年落成。

今年9月,碧桂園控股有限公司與廣州地鐵集團有限公司簽訂合作框架協議。據悉,白鵝潭國際金融中心是荔灣區率先啟動的重點項目之一,也是碧桂園在一線城市的商業代表作,該項目就是和地鐵合作的項目,項目計劃投資規模約95億元,將規劃建設成約290米高的地標性城市綜合體。未來將打造成世界一流水平、具有國際競爭力、富有當地文化特色、帶動區域商業活力的高品質項目。

業態組合豐富更易獲得購房者青睞

作為樓市“新物種”的TOD項目,除了先天就具有軌道交通便利通行的優勢,還具有業態豐富的鮮明特色,各類配套設施完備,住宅產品選擇也非常豐富,小區園林組團的設計有更多發揮空間,更易獲得購房者的青睞。

品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚三個項目體量都非常大,分別是130萬平方米、93萬平方米和88萬平方米的大型小區,引入九年一貫制的中小學、幼兒園等教育配套,還有社區商業、文化設施配套。而從產品來看,品秀星圖目前主推的是85~130平方米的三至四房戶型,方正實用。品秀星樾將首推83~124平方米的單位,包括高層洋房、復式洋房、大平層、情景洋房等多種產品。品秀星瀚則首推85~115平方米的單位,滿足各類業主的需求。

11月將亮相的珠實白云湖項目也是一個大型綜合體,建筑面積78萬平方米左右,配置有社區商業、九年一貫制學校、幼兒園、辦公及住宅業態,還有租賃型住房8.5萬平方米左右。住宅產品針對“剛需”和“剛改”的購房者,戶型設計在繼承“同等面積多一房”的珠江花城的產品優勢上優化調整,首期推出產品面積段包括70~140平方米。



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